Как можно продать дом без земельного участка

Для некоторых владельцев недвижимости актуален вопрос: как можно продать дом без земельного участка. На форумах, посвященных этой теме, данный вопрос волнует многих. Ведь нормативная база предусматривает реализацию и земли, и расположенных на участке строений, как единое целое. Для каждого объекта подготавливается свой собственный набор документов.

Закон предусматривает, что дом нельзя продать без земельного участка, но существует ряд случаев, при которых эта ситуация будет рассматриваться иначе, а именно, когда:

• Дом признан непригодным для жилья и эксплуатации, и его необходимо снести;
• Запущен процесс исключения участки земли из оборота;
• Происходит разделение территории на две части, и на одной из них располагается какое-либо строение;
• Постройка здания признана неправомерной, и ее возведение было выполнено без соблюдения установленных процедур.
• Реализуется только часть дома.

Еще одна возможность, когда дома продаются без земельных участков, это если вы успеете сделать это до момента, когда земля будет оформлена, как ваше имущество. Такая ситуация возникает, когда земля арендуется у муниципалитета, или когда аренда подписывается на бессрочной основе.

Если ваша ситуация подходит под какое-либо из вышеописанных обстоятельств, и вы определились, через сколько можно продать участок, то нужно подготовить документы для осуществления сделки. В этом вопросе стоит проконсультироваться у специалистов.

Предварительно рекомендуется проверить наличие необходимых бумаг и разрешений на постройку и участок. Продать дом без территории получится только, если у вас есть пакет нужных документов. Если их нет, то необходимо обратиться по этому вопросу в госорганы и подать заявление о том, что обладатель собственности был изменён.

Все эти операции можно выполнить только после того, как вы выясните, сколько земли относится к стоящим на ней постройкам. Невозможно выполнить продажу дома без земельного участка – без прояснения всех нюансов. Необходимо заранее выяснить, какой именно участок закреплен за строением.

Если вы не уверены, что сможете справиться со стоящей перед вами задачей собственными силами, то пригласите специалистов, которые помогут обозначить границы участка, составить план земли, а также проведут необходимые топографические съемки. Все эти процедуры в обязательном порядке проводятся, когда земля ставится на учёт. Весь пакет бумаг будет полезным для того, чтобы получить выписки из техдокументации.

Если дом задокументирован, как ваша собственность, а документов на участок у вас нет, то продать его у вас не выйдет. За такую сделку не станет браться ни один юрист, и необходимо будет исправить эту ситуацию – а именно, узаконить землю одним из доступных способов.

Если вы не уверены, можно ли продать земельный участок без дома и наоборот, обратитесь за квалифицированной помощью. Так вы сможете избежать целого ряда проблем. Получив совет знающего юриста, вы точно сможете получить выгодную цену за свою недвижимость.