УТВЕРЖДЕНО
приказом директора
ООО «ЦентрСитиБай»
от «06» апреля 2018г. №2
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
(в ред. приказа от «01» октября 2021 №2)
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Порядок организации и проведения торгов (далее – Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными нормативными правовыми актами Республики Беларусь.
1.2 Торги проводятся в форме конкурса и являются открытыми.
1.3 Организатор действует на основании заявки на организацию и проведение торгов, поданной Заказчиком Организатору по установленной заказчиком форме.
1.4 Условия настоящего Порядка в соответствии с пунктом 1 статьи 398 Гражданского кодекса Республики Беларусь должны быть приняты другой стороной (Заказчиком или участником) не иначе как путем присоединения в целом посредством подачи заявки (заказчиком – на организацию и проведение торгов, участником – на участие в торгах).
1.5 Предметом торгов является право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов.
1.6 Термины и определения:
– Объект торгов – имущество, в том числе объекты недвижимости, иное имущество, имущественные права.
– Объект недвижимости – земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, незавершенные законсервированные капитальные строения, предприятие в целом как имущественный комплекс, иное недвижимое имущество, находящееся в частной собственности.
– Организационный сбор – вознаграждение организатора, включая расходы за организацию и проведение торгов, уплачиваемое Победителем торгов (единственным участником торгов), за которым в соответствии с протоколом признано право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов.
РАЗДЕЛ 2. ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ
2.1 Заказчик:
– устанавливает начальную цену объекта торгов;
– предоставляет в установленные сроки организатору всю необходимую информацию;
– обеспечивает возможность доступа и ознакомления с объектом торгов;
– заключает договор купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов с победителем либо единственным участником несостоявшихся торгов, за которым в соответствии с протоколом закреплено право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов;
– подписывает протокол результатов торгов;
– в случае досрочного расторжения Заявки по инициативе Заказчика, Заказчик обязан возместить расходы по организации и проведению торгов на основании акта выполненных работ;
– осуществляет иные функции в соответствии с настоящим Порядком.
2.2 Организатор:
– устанавливает место, дату и время проведения торгов, а также место, дату и время окончания приема заявок на участие в торгах;
– устанавливает размер задатка для участия в торгах;
– создает комиссию по проведению торгов (далее – комиссия);
– организует поиск потенциальных покупателей;
– самостоятельно определяет способ рекламы объекта торгов и предстоящих торгов, а также устанавливает цену (ценовой диапазон) в рекламе для привлечения максимального количества участников для участия в торгах;
– организует публикацию извещения о проведении торгов (далее – извещение);
– доводит до сведения участников, до проведения торгов, информацию об организационном сборе, порядке и сроках его возмещения;
– принимает заявки на участие в торгах;
– проводит торги и оформляет их результаты;
– разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения торгов;
– устанавливает размер штрафа, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, уплачиваемый участниками и/или заказчиком в случае наступления обстоятельств, указанных в п.6.5 Порядка;
– осуществляет в установленный срок расчеты с участниками, за исключением расчетов по договору купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов;
– осуществляет иные функции в соответствии с настоящим Порядком.
2.3 Сумма задатка устанавливается Организатором в извещении о проведении торгов, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
2.4 Организатор создает комиссию, назначает ее председателя, заместителя председателя и секретаря комиссии. В состав комиссии включается заказчик или его представители, а также по согласованию с заказчиком комиссия может быть создана без него или его представителей.
Комиссия может быть создана для организации и проведения торгов по конкретному предмету или на определенный период времени.
2.5 Заседание комиссии считается правомочным при условии присутствия на нем не менее двух третей общего количества ее членов. Право решающего голоса о выборе победителя торгов (единственного участника торгов), за которым признается право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов, принадлежит Заказчику, а в его отсутствие определяется большинством голосов путем открытого голосования членов комиссии, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов, при отсутствии Заказчика, председатель комиссии (в его отсутствие – заместитель председателя) имеет право решающего голоса.
Все решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем (в его отсутствие – заместителем председателя) и членами комиссии, присутствовавшими на заседании, если иное не предусмотрено настоящим Порядком.
2.6 Организатор торгов имеет право отказаться от его проведения в любое время, но не позднее даты проведения торгов, о чем обязан уведомить лиц, подавших заявки на участие в них.
2.7 Извещение подлежит опубликованию в печатных средствах массовой информации в сроки, установленные действующим законодательством Республики Беларусь.
Информация об объявленных торгах дополнительно размещается в глобальной компьютерной сети Интернет.
2.8 В извещении указываются:
– дата, время, место и форма проведения торгов;
– сведения о предмете торгов, его начальной цене;
– порядок, в соответствии с которым проводятся торги, в том числе об оформлении участия в торгах и определении лица, выигравшего торги;
– место, дата и время окончания приема заявок на участие в торгах;
– размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты текущего (расчетного) банковского счета, на который он должен быть перечислен;
– информация об организационном сборе, порядке и сроках его возмещения;
– срок возможного отказа от проведения торгов;
– другие сведения, определяемые организатором торгов.
2.9 При проведении повторных торгов в извещении указываются сведения, предусмотренные в пункте 2.8 настоящего Порядка.
РАЗДЕЛ 3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ
3.1 Лица, желающие участвовать в торгах, обязаны подать Организатору торгов, в указанный в извещении срок, заявку на участие в торгах, к которому прилагаются:
– документ, подтверждающий факт внесения задатка (подтверждается заверенной банком копией платежного поручения о перечислении денежных средств на текущий (расчетный) счет организатора для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей или соответствующей квитанцией для физических лиц);
– юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем Республики Беларусь – копия документа, подтверждающего государственную регистрацию этого юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального удостоверения;
– иностранным юридическим лицом – легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны учреждения (выписка должна быть произведена не ранее 6 месяцев до подачи заявления на участие в торгах) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны учреждения с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык;
– иностранным индивидуальным предпринимателем – легализованный в установленном порядке документ, подтверждающий статус, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык;
– иностранным физическим лицом – копия паспорта, для лиц без гражданства – иного документа, удостоверяющего личность. Документы, исполненные на иностранном языке, должны представляться с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык;
– представителем юридического лица Республики Беларусь – доверенность, выданная в установленном законодательством порядке (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель);
– представителем гражданина или индивидуального предпринимателя Республики Беларусь – нотариально удостоверенная доверенность;
– представителем иностранного юридического лица, иностранного физического лица или индивидуального предпринимателя – доверенность, легализованная в установленном законодательством порядке, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык.
При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица – также документ, подтверждающий его полномочия (приказ о назначении на должность руководителя, или заверенная выписка из решения общего собрания, правления либо иного органа управления юридического лица в соответствии с учредительными документами, или трудовой договор (контракт), или соответствующий гражданско-правовой договор, или иные документы в соответствии с законодательством).
3.2 Прием заявок на участие в торгах со всеми необходимыми документами, в том числе конверты с предложениями, заканчивается в установленные Организатором торгов день и время, указанные в извещении. Заявки и предложения, поступившие после установленного срока, не принимаются. Сроком поступления заявки и конвертов с предложениями является дата их регистрации в листе регистрации заявок на участие в торгах и поданных предложений.
3.3 К участию в торгах допускаются лица, подавшие Организатору торгов в указанный в извещении срок заявку на участие в торгах, с приложением всех необходимых документов, и конверты с предложениями, а также внесшие в установленном порядке на указанный в извещении текущий (расчетный) банковский счет сумму задатка (задатков).
В случае, если участник не внес сумму задатка (задатков) до момента проведения торгов, то данное лицо признается не подавшим заявку на участие в торгах.
3.4 Участник торгов, желающий участвовать в отношении нескольких предметов торгов, вносит задатки в размере, установленном для каждого из предметов торгов.
3.5 Участник имеет право до начала торгов письменно отозвать свою заявку на участие. В случае письменного отзыва данной заявки либо неявки участника на торги сумма внесенного им задатка возвращается организатором в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов.
Заявка участника торгов, отказавшегося от участия, считается неподанной.
3.6 Перед началом торгов все участники обязаны зарегистрироваться у организатора либо предоставить письменное согласие организатору на рассмотрение его предложения без личного присутствия с обязательством, в случае выбора его в качестве победителя или единственного участника, за которым будет признано право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов, подписать протокол в день проведения торгов.
РАЗДЕЛ 4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
4.1 Торги проводятся в месте, день и время, указанные в извещении.
4.2 При проведении торгов в назначенные день и время в присутствии членов комиссии вскрываются конверты с предложениями участников.
4.3 Предложения участников торгов рассматриваются комиссией исходя из установленных заказчиком условий. Условия торгов являются обязательными для всех его участников.
Председатель комиссии (в его отсутствие – заместитель председателя) зачитывает предложения участников вслух. После этого предложения каждого участника обсуждаются отдельно.
4.4 После ознакомления с представленными для участия в торгах предложениями его участников каждый член комиссии высказывает свое мнение, которое отражается в протоколе.
4.5 В случае, если предложения двух и более участников торгов полностью соответствуют его условиям, комиссия определяет победителем того участника, который представил наилучшее предложение, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
Если участники торгов представили одинаковые предложения, то победителем признается участник, подавший предложение первым.
Если участники торгов представили предложения с ценой ниже начальной цены, указанной в извещении, то комиссия вправе рассмотреть данные предложения и принять решение о победителе (единственном участнике) торгов. Участник, представивший предложение с ценой ниже начальной цены, указанной в извещении, не вправе требовать о признании его победителем (единственным участником).
4.6 Предложения участников, представленные на торги в запечатанном конверте, являются окончательными и не могут уточняться в ходе торгов.
4.7 Право решающего голоса о выборе победителя торгов (единственного участника торгов), за которым признается право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов, принадлежит Заказчику, а в его отсутствие определяется большинством голосов путем открытого голосования членов комиссии, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов, при отсутствии Заказчика, председатель комиссии (в его отсутствие – заместитель председателя) имеет право решающего голоса.
4.8 Член комиссии, несогласный с решением комиссии, обязан подписать протокол о результатах торгов с оговоркой об особом мнении и представить его в письменном виде председателю комиссии.
4.9 Споры, возникшие в ходе проведения торгов, разрешаются комиссией (организатором).
4.10 Торги признаются несостоявшимися, если заявка на участие в них подана только одним участником, или для участия в торгах не было подано ни одной заявки, или на торги явился один из участников, или ни один из участников не явился на торги.
4.11 При поступлении заявки на участие в торгах от одного участника либо явке для участия в них только одного участника и соответствии его предложений условиям торгов продажа (аренда, в том числе субаренда/найм) производится этому лицу с согласия Заказчика, а в его отсутствие – по решению комиссии, на предложенных им условиях.
Согласие единственного участника торгов на приобретение (аренду, в том числе субаренду/найм) объекта торгов или отказ от его приобретения (аренды, в том числе субаренды/найма) отражается в протоколе о признании торгов несостоявшимися.
4.12 Торги по продаже (аренде, в том числе субаренде/найме) конкретного объекта торгов признаются нерезультативными в случае, если ни один из участников торгов в соответствии с решением комиссии не был признан победителем.
4.13 Результаты торгов могут быть аннулированы Организатором в случаях, если победитель (единственный участник) торгов в установленный в соответствии с настоящим Порядком срок:
– не подписал протокол;
– не возместил организационный сбор;
– не заключил договор купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма). В случае аннулирования результатов по указанным основаниям внесенный победителем (единственным участником) торгов задаток не возвращается.
РАЗДЕЛ 5. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ
5.1 По окончанию торгов победитель (единственный участник) торгов обязан подписать протокол, в соответствии с которым за победителем (единственным участником) торгов признается право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов.
5.2 Протокол, в соответствии с которым с победителем (единственным участником) торгов признано право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими членами комиссии, победителем (единственным участником) торгов и утверждается Организатором в день их проведения.
Один экземпляр протокола выдается победителю (единственному участнику) торгов и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов, второй экземпляр выдается заказчику, третий – остается у Организатора торгов.
5.2.1 Протокол о несостоявшихся торгах, для участия в которых не было подано ни одной заявки или ни один из участников не явился на торги, не составляется, а лист регистрации погашается и подписывается председателем комиссии и секретарем.
5.2.2 Протокол о нерезультативных торгах, когда ни один участник не был выбран победителем, составляется в одном экземпляре и остается у Организатора торгов.
5.3 В протоколе указываются:
– дата, время, место и форма проведения торгов;
– сведения о предмете торгов;
– победитель торгов (единственный участник торгов);
– начальная цена;
– цена продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов;
– порядок, срок и сумма возмещения организационного сбора;
– срок заключения договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма), но не более срока, указанного в извещении;
– обязательство победителя (единственного участника) по возмещению организационного сбора и заключению договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма).
РАЗДЕЛ 6. РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ СУБАРЕНДЫ/НАЙМА)
6.1 Если иное не предусмотрено настоящим Порядком, задаток возвращается всем участникам торгов в течение пяти рабочих дней со дня проведения торгов, за исключением победителя (единственного участника) торгов, за которыми признано право на заключение договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов.
6.2 Задаток, внесенный победителем (единственным участником) торгов, учитывается при расчете с Организатором за возмещение организационного сбора.
6.3 Договор купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) объекта торгов должен быть подписан не позднее срока, указанного в извещении.
6.4 При отказе (уклонении) одной из сторон от заключения договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных отказом (уклонением) от его заключения.
6.5 Сумма внесенного задатка не возвращается, а результаты торгов аннулируются Организатором путем составления протокола об аннулировании результатов торгов, подписываемого членами комиссии, в случаях отказа победителя торгов или единственного участника от:
– подписания протокола о результатах торгов (итогового протокола);
– подписания договора купли-продажи (аренды, в том числе субаренды/найма) в установленный протоколом срок.
РАЗДЕЛ 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Счет для перечисления задатка BY35MTBK30120001093300089651, ЗАО МТБанк, Код MTBKBY22, г. Минск, ул. Толстого, д.10.
7.2 Настоящий Порядок составлен в одном экземпляре, является договором присоединения, и вступает в силу с момента его утверждения.
7.3 Реквизиты Организатора:
Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрСитиБай»
Юридический адрес: Республика Беларусь, г. Минск, ул. Карла Либкнехта, 66, из.пом. 114, офис 403
р/с: BY35MTBK30120001093300089651, ЗАО МТБанк, Код MTBKBY22, г. Минск, ул. Толстого, д.10,
УНП 193056974
тел.+375(29) 157-55-55, e-mail: info@centrcity.by
Директор А.Н.Наумик
